重磅信号！
PART Ҽ
银行通知：买房首付降了
昨天下午，山东菏泽一张建行的内部文件在网络中传开，意思就是首付降至2成。
随后，晚上财联社、中新经纬等媒体纷纷报道，也证实了文件的真实性。
1、名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%；
2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；
3、对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%。
菏泽放松限贷的政策意义非常大，限购限贷限售都是房地产调控的关键政策。
如果房贷首付降低，意味着楼市不行的地方，同时又不是重点城市的，可以自主放松房地产调控了，所以这是一个巨大的信号。
且根据上证报消息，除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。
从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
此前，安徽曾经出台过一份文件试探性提出降低首付比例。
不过具体详细政策最后并且出台，安徽哪些城市会降、降至几成也不得而知了。
那这一次菏泽的结局又会怎样呢？成功的概率不小。
主要是得到了政策端和信贷端同时支持。
菏泽作为一座三线城市，既不是一线也不是省会或者强二线，在楼市下行期间适当根据自己的楼市实况来调节政策，属于一城一策的范畴，也符合政策导向。
另外在去年政策转向的时候，高层频繁提及调控政策避免误伤刚需。
在去年12月份的时候，银保监会还强调“保障好刚需群体的信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。
尤其是后面一句话，意思已经不能再明白了！
从政策上来看，菏泽这次放开限贷是没有问题的，不算越红线。
其次在信贷端，一月份金融数据的开门红，相信大家已经领会到了大水漫灌的即视感，市场上现在最不缺的就是钱。
但是住房贷款增速并没有达到理想的预期，接下来各地都可以开足马力，鼓励居民购房。
以后的楼市分化会越来越严重，类似菏泽这样的城市，未来调控政策大概率都会逐渐松绑。
毕竟随着购买力逐渐衰弱，即便松绑了也不会对楼市构成上涨的威胁。
PART 贰
多城开始解绑楼市
市场太凉了就得升升温，全国好几个城市就出现了解绑楼市的消息。
1、广州新房限价政策疑似出现松动。
虽然广州方面回应说广州限价政策没放松，新盘备案价都是根据周边价格通盘考虑，实施动态价格指导，但事实上确实有豪宅盘突破了去年最高10万的备案价，达到14-15万，引起了业内对新房限价的讨论。
2、东莞关闭“莞e认购”上新房认购人数信息。
“莞e认购”是东莞购房者认购登记和查询楼盘信息的系统，但最近“认购登记人数”一栏不见了，买房人没办法看到新盘的登记热度。
东莞楼市从二手房指导价出来后也步上深圳后尘，楼市没有太大波澜。我觉得这次这么做一是为了保住面子，二来说也是想要掩盖楼市的冷淡，避免影响买房人情绪。
3、惠州大亚湾出台意见要搞人才购房补贴、团购打折、契税补贴等。
前天才说了，新房供应量巨大的惠州春节期间只卖了7套房。属于旺季还好，淡季凄惨的类型，再不放松放松只怕连小阳春都毁了。
所以降房贷利率，发补贴，虽说只是方案还没定，其实也就是在燥起来的边缘疯狂试探。
此外，福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。
昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。
几座城市的方法不尽相同，但都是救市的政策，拥有同一个目标。
接下来不排除会有更多城市加入出台救市政策的行列。特别是下调房贷利率的消息之后会有很多。
PART 叁
银行开始出手救房企
近日，全国性商品房预售资金监管意见出台，只要监管账户里的钱达到能满足建房子的工程钱等在内的额度后，剩余的钱房企可以灵活取用。
以前几乎都严格要求专款专用，只能用来建房子，哪怕有多余的也只能躺在账户里。这对本身资金链紧张但监管账户里有闲钱的房企来说就特别心塞…
按新政策来，相当于给了房企一笔无息贷款，房企可以用来还债，缓解资金链断裂的风险多地首套房首付比例降至20%，也是在救房企。
其实房企活得好，对于购房者来说也是个利好，不用过分担心买的新房烂尾。
并且就在前几日，银行的“两条红线”也松绑了。
文件是由央行和银保监会共同下发的，主要内容有两条：
第一、保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
第二、保障性租赁住房的贷款力度要加大。
PART 肆
多城房贷利率开始下降
很多城市房贷利率比起年前又降低了，放款速度也在加快。
就拿这两天有新消息的城市来说：
合肥：建行、光大、农行给到首套房贷利率从 5.88% 降到 5.83%，二套房从 6.37% 降到6.32%。
别小看它只下调了5个基点，合肥房贷利率已经有几年没动了，好不容易有点动静，象征意义非常大。放款速度也加快到2个月。
南京：18家银行首套房贷利率整体降到6%以下，建行、中行等降幅达到30个基点，最低花旗银行能给到5.5%的利率。
有部分银行个贷经理还说可以再搭配一些理财产品，利率可以做到更低。而且最快只要一周就可以放款！
惠州更夸张，刚需首套房利率从12月的6.0-6.7%降到最低5.2%，二套房利率最低5.35%，降了最多超200个基点！
当然一线城市的反应就更快了，一月下旬就行动了：
北京，首套房贷利率普遍降到5.15%，二套降至5.65%，比去年年底降低了5个基点。
上海多地首套房首付比例降至20%，首套4.95%，二套5.65%，同样相比去年12月下滑5个基点。
深圳，首套房贷利率4.9%，二套5.2%。对比去年年底主流的首套房房贷利率5.1%，二套5.6%，都有明显下降，回到了19年的利率水平。放款速度也恢复到比较正常的节奏。
此外，还有中山、苏州、杭州、中山、广州、成都等城市房贷利率下降，并且可以预测，后续还会有更多的二三四线城市利率下调。
PART 伍
结语
一系列的政策消息，其实目的很明确：给市场信心，给楼市打上几针肾上腺素！
总结当前买房的规律就是：
刺激楼市的招数才刚刚开始，预计陆续有来。
属于刚需的买房时机真的到来了，可以抓紧时间看房买房，机会难得。
要牢记选筹的基础逻辑，宁愿不买，不要买错。
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